EN QUE CONSISTE:  L & A   se   encarga   de   administrar  los  inmuebles  propiedad  de nuestros clientes y donde las funciones a cargo de  L&A   abarcan   desde   la   investigación   de   futuros   inquilinos,  (contamos  con   banco  de  datos – buró  de  crédito- de inquilinos morosos), el  pago  de hipotecas y prediales, mantenimiento del inmueble y asesoría legal. (Contrato – Garantía).

 

COMO OPERA EL SERVICIO:   Se celebran  dos  contratos  1) de  mandato o  carta  poder  y  2)  de prestación  de  servicios  profesionales  entre  L&A  y  el cliente, en el cual se estipulan las condiciones, derechos  y  obligaciones  de  los  contratantes, así como la entrega de copias  por parte del propietario, de aquellos documentos necesarios para el mejor desempeño del servicio. (Tarjetón predial – recibos de servicios públicos).            

En el momento en que son aceptadas  las  condiciones  del  contrato, L&A se hace cargo del  inmueble  se  levanta  un  inventario  -fotos  y  demás conceptos que permitan  anunciar  dando  a  conocer  el  inmueble; para  ello utilizará   los  medios  publicitarios  que  considere  convenientes,  con  cargo adicional para el cliente.                                  

L & A, efectuará el contrato con inventario  anexo,  garantía – plazo – depósito – ajuste de renta  y  otros,  los  cobros  de  renta, los  pagos  de  los impuestos prediales y otros gastos  que  se  especifiquen  previamente  en  el contrato, obligándose    L&A   a  formular  mensualmente  la  liquidación  de ingresos y gastos; así como la entrega del producto neto al propietario.

No se obliga L&A a llevar contabilidad o pagos fiscales. Los contratos entre el propietario  y  L&A  se  celebran  por  tiempo indefinido, cualquiera de las partes podrá darlos por terminado con aviso de 30 (treinta) días de anticipación. 

 

REQUISITOS IMPORTANTES:            

1) Tener la propiedad del inmueble o ser el representante legal del propietario. El  inmueble  deberá  estar  desocupado,  limpio y pintado. No tomamos inmuebles dañados, sin servicios, o que el propietario  no  desee darles mantenimiento para que estén en buen estado.            

2) Proporcionar detalle pormenorizado de la situación que guarda el inmueble  en  cuanto  a  rentas,  servicios  públicos,  gastos,  impuestos,  y mantenimiento.( Pólizas de garantía de impermeabilización, seguros).            

3) Proporcionar  las llaves, últimos recibos  de  servicios  públicos, tarjetones predial actual, copia de alta en Hacienda si es oficina, bodega  o local comercial (RFC).            

4) En caso de copropiedad, o régimen en condominio  proporcionar una copia de éste, acta de la última asamblea, lista pormenorizada de todos los dueños condóminos y relación actual de la cuota por mantenimiento.

 

BENEFICIOS PARA EL CLIENTE:            

a) Ahorro de tiempo, dinero y riesgos,  celebrar contratos revisados y con asesor legal, cobrar rentas, pagar impuestos, hipoteca y mantenimiento. » Que su apoderado esté pendiente de su patrimonio y rinda cuentas exactas». (Esto es muy usual en EEUU y Europa).                      

b) Seguridad   de   que   el   cobro  de  las  rentas  se  les  entrega oportunamente , en la forma estipulada.  (10 días de la fecha establecida)  ajuste periódico de la renta.                      

c) Recibir asesoría en asuntos legales  para  gestionar: el  cobro  a inquilinos morosos,  traspaso  de  inmueble  (compra  venta,  donaciones, permuta) , fideicomisos, rentas vitalicias, usufructos, testamentos.                      

d) Obtiene un ingreso. Mantiene una persona eficiente y confiable, profesionista, al cuidado de su patrimonio.                      

e) Los productos cobrados  por  las  rentas  pueden  canalizarse  a cuentas de cheques, de ahorros o inversiones.                      

f) Mantiene sus inmuebles en optimas condiciones.                      

g) Ud.(s) no se preocupan más que de  ver  su  estado  de  cuenta bancario para checar sus depósitos. 

 

HONORARIOS:    POR   ANTICIPADO,    QUE   INCLUYEN:    SELECCION    Y CONTRATACION DE ARRENDATARIO Y FIADOR, EL 5% (cinco por ciento) DEL INGRESO ANUAL UNA SOLA VEZ AL AÑO Y  EN  CADA ANIVERSARIO DEL CONTRATO; ADEMAS, DIEZ (10%) PORCIENTO POR ADMINISTRACION  DE  RENTAS  MENSUALES  Y DEPOSITOS POR INGRESOS DEL ARRENDATARIO INQUILINO. (SI NOSOTROS NOS   ENCARGAMOS   DEL  MANEJO  MENSUAL,   SI   NO   ES  ASI, ENTONCES SE COBRA UN MES DE RENTA PARA L & A). 

 

OBSERVACIONES:  Este servicio no incluye las manifestaciones fiscales del Impuesto sobre la Renta, del IVA (impuesto al valor agregado), del impuesto sobre activos u otros que fije el Estado.  Existen riesgos en el arrendamiento de inmuebles con los inquilinos, L&A  le  evitará  toda  molestia   y   le  dará  soluciones  en  caso  necesario. Es muy importante que nos brinde toda su confíanza.